Mengapa Properti Rumah Saat Ini Sangat Mahal? Harga rumah di Indonesia akhir-akhir ini bikin banyak orang geleng-geleng kepala. Di kota besar seperti Jakarta atau Surabaya, rumah sederhana tipe 36 pun bisa tembus ratusan juta, sementara di pinggiran naiknya tak kalah kencang. Data terbaru dari Bank Indonesia menunjukkan indeks harga properti residensial (IHPR) naik 1,39 persen pada triwulan IV 2024, dan tren ini berlanjut ke 2025 dengan kenaikan tahunan sekitar 5-10 persen. Bukan cuma inflasi biasa, tapi campuran faktor ekonomi, sosial, dan kebijakan yang saling terkait. Artikel ini kupas tuntas penyebabnya, biar Anda paham kenapa dompet terasa makin tipis saat hunting rumah. BERITA BASKET
Keterbatasan Lahan dan Permintaan yang Meledak: Mengapa Properti Rumah Saat Ini Sangat Mahal?
Lahan tak pernah bertambah, tapi penduduk Indonesia terus tumbuh. Setiap tahun, jutaan orang butuh tempat tinggal baru, terutama di kota-kota besar yang jadi pusat pekerjaan. Hukum ekonomi sederhana: permintaan tinggi tapi suplai terbatas, harga langsung melambung. Di Jakarta, misalnya, harga tanah saja sudah sumbang 50 persen dari total harga rumah—bayangkan kalau lahan di pusat kota makin susut karena pembangunan vertikal yang tak seimbang.
Tak cuma itu, urbanisasi cepat bikin permintaan rumah di pinggiran pun naik. Solo, misalnya, catat kenaikan tertinggi 2025 karena UMKM berkembang dan akses bandara baru, dorong harga tanah naik 6-8 persen per kuartal. Hasilnya? Rumah yang dulu terjangkau kini jadi barang mewah, sementara generasi muda kesulitan punya hunian sendiri.
Biaya Konstruksi Melonjak Akibat Inflasi dan Material: Mengapa Properti Rumah Saat Ini Sangat Mahal?
Inflasi tak pandang bulu—harga semen, besi, dan kayu naik rata-rata 3-5 persen per tahun, langsung berdampak ke biaya bangun rumah. Konflik global seperti perang Rusia-Ukraina tahun lalu bikin harga komoditas impor seperti minyak sawit dan baja melonjak, yang akhirnya nyangkut di rantai pasok lokal. Pengembang pun terpaksa naikkan harga jual agar tetap untung.
Di 2025, inflasi indeks harga barang konstruksi turun sedikit ke 0,72 persen, tapi tetap dorong IHPR naik. Belum lagi biaya tenaga kerja yang ikut naik karena upah minimum provinsi direvisi. Akibatnya, bangun rumah sendiri pun lebih mahal 20-30 persen ketimbang beli jadi, dan pembeli akhirnya tanggung beban itu semua.
Lokasi Strategis dan Infrastruktur yang Jadi Magnet
Lokasi adalah raja di dunia properti. Rumah dekat jalan tol, MRT, sekolah, atau pusat belanja selalu lebih mahal—bisa 20-50 persen di atas rata-rata. Infrastruktur baru seperti LRT Jakarta atau tol Trans-Jawa langsung bikin harga tanah di sekitarnya naik tajam, karena akses mudah tarik pembeli dan investor.
Di Bali, pariwisata dan gaya hidup digital nomad dorong harga rumah di Canggu atau Ubud melonjak, terutama tipe freehold untuk investor domestik. Solo dan Makassar juga ikut tren ini: pertumbuhan ekonomi dan bandara baru bikin daerah suburban jadi hot spot. Sayangnya, ini ciptakan ketimpangan—rumah di pedesaan murah, tapi siapa mau tinggal jauh dari kerjaan?
Spekulasi Pengembang dan Kebijakan yang Belum Optimal
Banyak pengembang kini lebih suka spekulasi tanah daripada bangun rumah massal. Mereka beli lahan murah, tahan dulu, lalu jual mahal saat harga naik—praktek ini bikin suplai rumah tersendat. Wakil Menteri Perumahan bilang ini salah satu biang kerok, karena harga tanah kota sumbang setengah harga rumah.
Kebijakan pemerintah seperti program 1 Juta Rumah Subsidi bagus, tapi masih terbatas untuk MBR. Pajak properti dan regulasi lahan juga belum ketat, biarkan spekulan bebas main. Di 2025, meski penjualan rumah turun 3,8 persen karena daya beli lemah, harga tetap naik karena faktor-faktor ini.
Kesimpulan
Harga rumah mahal saat ini bukan kebetulan, tapi hasil dari lahan langka, permintaan tinggi, biaya bangun naik, lokasi premium, dan spekulasi pasar. Tren 2025 tunjukkan kenaikan stabil meski melambat, tapi tantangan bagi masyarakat biasa tetap besar. Solusinya? Pemerintah perlu dorong suplai lebih cepat, tekan spekulasi, dan perkuat subsidi. Buat Anda yang berburu rumah, pertimbangkan pinggiran kota atau KPR fleksibel—jangan patah semangat. Properti tetap investasi jangka panjang yang worth it, asal pintar pilih timing. Semoga dompet segera tebal lagi!
About the Author
