Strategi Memilih Investasi Properti Dengan Potensi Nilai Tinggi. Properti tetap jadi instrumen investasi favorit karena dua kata: capital gain dan passive income. Tapi tidak semua properti naik harganya sama cepat. Di tengah suku bunga yang mulai turun, inflasi terkendali, dan pembangunan infrastruktur masif di banyak kota baru Indonesia, sekarang adalah saat tepat untuk masuk—asal tahu mana yang benar-benar punya potensi melonjak 2–4 kali dalam 8–10 tahun ke depan. Berikut strategi praktis yang terbukti dipakai investor besar maupun ritel yang sudah untung ratusan persen. BERITA BOLA
Lokasi: Cari yang “Belum Jadi” tapi Sudah Pasti Jadi: Strategi Memilih Investasi Properti Dengan Potensi Nilai Tinggi
Aturan nomor satu: beli di tempat yang 3–5 tahun lagi akan ramai, bukan yang sudah ramai sekarang. Caranya:
- Ikuti rencana tata ruang pemerintah (RTRWIL (Rencana Tata Ruang Wilayah) 2030–2045 yang sudah bisa diakses publik.
- Perhatikan proyek infrastruktur besar: tol baru, stasiun kereta cepat, bandara baru, LRT/MRT tahap 2–3, pelabuhan baru.
- Radius maksimal 5–10 km dari exit tol atau stasiun baru biasanya naik paling kencang.
- Kota-kota satelit dan kawasan industri baru (misal sekitar IKN, Batang, Subang, Kendal, Gresik) masih punya upside 200–400 % sampai 2035). Prinsipnya: beli tanah/kavling dulu sebelum jalan aspal masuk, harga langsung minimal 2× lipat.
Jenis Properti: Pilih yang Permintaannya Pasti Tumbuh: Strategi Memilih Investasi Properti Dengan Potensi Nilai Tinggi
Di era hybrid working dan industri 4.0, segmen ini yang paling cepat naik:
- Kavling produktif di koridor logistik (dekat tol & pelabuhan) – cocok untuk gudang mini atau ruko 2–3 lantai.
- Rumah tapak ukuran 60–120 m² di pinggiran ibu kota provinsi – kelas menengah terus bertambah.
- Apartemen studio/2 kamar di kawasan universitas besar atau kantor pemerintahan baru – permintaan sewa selalu tinggi.
- Tanah luas (minimal 1 hektar) di jalur kereta cepat atau bandara baru – potensi konversi komersial sangat besar. Hindari apartemen mewah di CBD yang sudah jenuh dan rumah susun di tengah kota kecuali memang untuk cash flow sewa jangka pendek.
Analisis Angka Sebelum Beli
Lakukan tiga perhitungan cepat ini:
- Price-to-Income Ratio wilayah tersebut (ideal di bawah 8× gaji tahunan kelas menengah setempat).
- Historical capital gain 5 tahun terakhir (cari minimal 12–15 % per tahun).
- Proyeksi populasi dan lapangan kerja 10 tahun ke depan (data BPS dan rencana induk kota). Kalau ketiga angka ini positif → langsung masuk watchlist. Tambahan: beli di developer yang punya track record serah terima tepat waktu dan legalitas bersih (SHM per unit, bukan HGB induk). Kalau tanah kavling, pastikan bisa langsung SHM pecah dalam 1–2 tahun.
Timing dan Skema Pembayaran yang Paling Menguntungkan
- Manfaatkan suku bunga KPR yang diprediksi turun lagi di 2026–2027.
- Pilih cicilan developer 36–60 bulan tanpa bunga (biasanya ada di proyek early bird).
- Kalau dana terbatas, gunakan strategi “land banking”: beli tanah dulu, tahan 3–5 tahun, jual atau bangun setelah infrastruktur jadi.
- Hindari beli di puncak euforia (harga sudah naik 50 % dalam 1 tahun) – tunggu koreksi kecil atau masuk di fase pre-launch.
Kesimpulan
Investasi properti yang nilainya melonjak tinggi bukan soal keberuntungan, tapi soal disiplin mengikuti tiga hal: lokasi yang didukung infrastruktur negara, jenis properti yang permintaannya pasti tumbuh, dan angka-angka yang masuk akal. Kalau Anda bisa menggabungkan ketiganya, return 15–25 % per tahun secara compounding dalam 8–10 tahun sangat realistis. Mulai sekarang dengan budget berapa pun—kavling 100–200 m² di koridor baru sudah cukup untuk jadi fondasi kekayaan jangka panjang. Yang penting: beli di tempat yang “besok” jadi pusat, bukan yang “kemarin” sudah jadi. Selamat berburu properti berkualitas!
About the Author
